Vous rêvez d’acquérir une maison ou un appartement dans un lieu auquel vous êtes réellement attaché ?
Ce projet peut devenir réalité en toute sérénité grâce à quelques conseils avisés.
Avant de signer l’acquisition d’un logement, il est important de passer en revue toutes les étapes de votre projet afin de le mener au mieux.
Comment disposer de liquidités pour assurer votre acquisition, quelles sont les conditions indispensables pour sécuriser votre projet, quels frais s’ajouteront au montant de votre acquisition ? Toutes les réponses sont dans notre dossier !
C'est l'un des problèmes majeurs à résoudre avant d’acquérir votre logement.
En plus de quelques solutions de bon sens, vous pouvez vous appuyer sur des techniques notariales ou bancaires.
Vendez avant d’acheter, L’argent de la vente de l’ancien logement financera l’acquisition de votre nouveau logement.
Conditionnez l’achat de votre nouveau logement à la vente de l’ancien, Vous pouvez ajouter une condition suspensive particulière dans le compromis de vente. Une jurisprudence existe d’ailleurs en France.
Utilisez toutes vos liquidités disponibles, Vous avez constitué une épargne ou bien vous avez la possibilité de bénéficier d’avances sur le capital épargné dans le cadre de contrats retraite ou éducation ? Profitez-en !
Souscrivez à un crédit relais, Consultez votre conseiller Wafabank et choisissez un crédit de courte durée, éventuellement renouvelable, en ne payant que les intérêts. L’amortissement de la dette pourra ainsi se faire en une seule fois à la vente de votre ancien logement.
Un emprunt immobilier représente un engagement important, tant en termes de montant d’investissement que de durée. Pour vivre cette longue période en toute tranquillité, l'assurance est un point capital de votre projet.
Tout d’abord, pensez à assurer votre emprunt.
Un prêt immobilier devrait systématiquement comprendre une assurance décès-invalidité (ADI). En cas de maladie grave, d'invalidité ou de décès, vos échéances seront prises en charge par votre assurance. Votre famille et vous-même serez ainsi à l'abri.
N’oubliez pas également d’assurer votre logement.
Propriétaire d'une maison ou d'un appartement, protégez-vous d'événements souvent imprévisibles dont les conséquences peuvent être plus ou moins importantes : dégâts des eaux, tempête, vol, incendie... Des situations générant des dépenses qu’il n’est pas toujours aisé d’assumer.
Pour en savoir plus sur les formules d'assurance habitation, adressez-vous à votre conseiller Wafabank.
haut de page CONTINUER A JOUIR DE VOTRE ANCIEN LOGEMENT
C'est souvent un réel dilemme que d'être obligé de quitter son ancien logement avant que le nouveau ne soit vraiment habitable! Pour préparer au mieux à cette situation, examinez ces différentes solutions.
Si vous le pouvez, achetez avant de vendre. Vous aménagerez ainsi votre nouveau logement à votre rythme, sans perturber la vie quotidienne de votre famille.
Pour réussir à acheter sans attendre la revente, vous pouvez souscrire à un crédit relais, pour une durée courte éventuellement renouvelable. Vous ne paierez que les intérêts, l’amortissement de la dette se faisant en une seule fois dès la vente de l’ancien logement. Consultez votre conseiller Wafabank pour plus d’informations.
Et enfin, vous pouvez également insérer une clause de privation temporaire de jouissance dans le compromis de vente de votre ancien logement. Ceci obligera le nouveau propriétaire à attendre la vente effective du logement pour s’y installer. A noter tout de même, des clauses dissuasives à votre charge seront normalement accordées à l’acheteur !
haut de page CONNAITRE LES DIFFERENTS IMPOTS,FRAIS ET TAXES A PAYER
Au prix de votre logement s’ajoutent différentes dépenses non négligeables, inhérentes à la constitution des dossiers nécessaires à l’achat. Bien s’informer permettra d’éviter certaines surprises !
Différents frais et taxes sont liés à l’élaboration de l’acte de vente mais aussi aux contrats de prêt hypothécaire ou encore au certificat de propriété.
L’acte de vente
Les droits d'enregistrement de l'acte de vente sont de 5% pour les personnes morales (banques et assurances) et de 2.5% pour les personnes physiques. Ces droits sont perçus par le Service des Impôts.
Les frais d'immatriculation de l'acte de vente à la Conservation Foncière s’élèvent à 1% de la valeur du bien.
La taxe notariale est de 0.5% de la valeur de l'achat. Les honoraires du notaire sont à négocier entre les parties concernées.
Lorsque vous déposerez votre contrat de vente à la Conservation Foncière, vous devrez vous acquitter d’un droit fixe de 75 Dhs.
Le contrat de prêt hypothécaire
L’enregistrement du contrat de prêt hypothécaire au Service des Impôts est gratuit.
Par contre, vous devrez régler à la Conservation Foncière des frais d’hypothèque sur ces contrats de prêt, calculés sur la base de :
* 0.5% pour la tranche allant de 0 à 50.000 Dhs,
* 0.75% au-delà de cette tranche et jusqu'à 100.000 Dhs
* 1% pour la partie excédant les 150.000Dhs.
S’ajoutent 75 Dhs pour tout dépôt de dossier de contrat de prêt auprès de la Conservation Foncière.
Le certificat de propriété
Pour faire établir votre certificat de propriété, comptez 75 Dhs à régler à la Conservation Foncière.
Et enfin, pour tous les contrats et autres actes, le Service Législation vous demandera 20 Dhs par page et 2 Dhs par signature.
Pour beaucoup, le compromis de vente n’a que peu de valeur au regard de l’acte de vente lui-même. Pourtant, un compromis de vente bien rédigé évite souvent des conflits ultérieurs.
Nous avons tendance à minimiser l'importance des compromis ou promesses de vente. Ils paraissent presque accessoires comparés à l’acte de vente qui lui, vous permet de prendre réellement possession de votre nouveau logement.
Or il faut savoir que tous les conflits qui peuvent apparaître entre les deux documents sont toujours très difficiles à régler.
Il faut donc s’attacher à bien soigner la rédaction des avant-contrats. Ces compromis ou promesse de vente ne doivent être signés que lorsque toutes les clauses nécessaires ont été identifiées et négociées.
Vous devez considérer le compromis de vente comme si l’acte définitif n’était qu’une simple formalité à régler après la négociation du logement. En effet, la négociation doit se jouer dès la rédaction du compromis de vente.
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